Diskusní fórum

Dobrý den.
Mám dotaz ohledně odkupu chatky v zahrádkářské kolonii. Původní majitelka prodává chatku, která není zapsaná na LV. Pozemek je PF. Stavební povolení a kolaudační rozhodnutí má, ale je na jméno jejího manžela, který je již po smrti. V dědickém řízení však chatka není vůbec zmíněna. Paní má 3 děti. Stačí, když budeme mít smlouvu pouze s paní a ke smlouvě bude přidán dodatek, kde děti potvrdí, že se tohoto majetku vzdávají ve prospěch matky? Jde mi o to, aby šla chatka zapsat do KN jako stavba na cizím pozemku.
Děkuji za odpověď.

Vážený pani.
Váš problém je ryze právní povahy a v tomto fóru nemá svou kategorii. S dotazem je nutné obrátit se na našeho právníka a dodat případně další potřebné podklady. Zašlete co nejpodrobnější údaje e-mailem přímo na ustredi@zahradkari.cz. Každý právní problém bývá řešen individuálně.

Podobný problém máme u nás v kolonii.
Zajímejte se prvně, kdo je vlastníkem pozemku - stát, město, soukromá osoba. Stavební povolení a kolaudační rozhodnutí je Vám relativně k ničemu pokud do určité doby nezapišete na katastrálním patřičné náležitosti do LV. Bez povolení vlastníka pozemku je to stále černá stavba a pokud vlastník pozemku se rozhodne o zrušení Vašeho nájmu (ať už legálního nebo jako dědictví socialismu) Vám nezbyde nic jiného než stavbu odstranit na vlastní náklady a pozemek uvést minimálně do původního stavu. U nás prodávání nebo darování takoveto zahradky říkáme předávání "Černého Petra".
V lepším případě se Vám podaří znovu zažádat o stavební povolení a novou kolaudaci , samozřejmě prvně potřebujete souhlas vlastníka pozemku.

Mám prosbu, potřebuji vědět co vše je nutné k povolení stavby v zahrádkářské kolonii ČZS,jsem členem a chtěl bych si nechat postavit dřevěnou chatku asi 6x5 metrů,ale nevím jaká povolení potřebuji Děkuji za odpověď

Není pravda, že "bez povolení vlastníka pozemku je to stále černá stavba". Máte stavební povolení a kolaudační rozhodnutí, je to tedy stavba legální. Vlastník pozemku do toho nemá moc co mluvit. Vlastník pozemku může maximálně požádat soud o úpravu poměrů, tedy např. o převedení stavby na něj za úhradu. Občanský zákoník v §135c řeší černé stavby na cizím pozemku, přičemž postavení vlastníka legální stavby zásadně nemůže být nevýhodnější než postavení vlastníka černé stavby.