Diskusní fórum

Vážení,
rád bych se vás dotázal, jak máte trvalé bydlení vyřešeno ve vašich osadních řádech, případně v kterých předpisech se toto řeší. Naše osada se s tímto začíná potýkat a máme z toho trochu strach. V osadě nejsou inženýrské sítě vyjma elektřiny. ZO má pronajatý pozemek od PF, takže se obáváme, že nedodržování účelu, ke kterému jsme jej získali do pronájmu, by mohlo způsobit těžkosti a problémy, kterých bychom se chtěli vyvarovat. Jsou nějaké páky na ty, kteří hodlají používat své chatky k celoročnímu bydlení?
Moc děkuji za odpovědi a přeji krásné dny!
Petr Kastner

V Polsku jsem bydlel v zahr. kolonii v domku s krbem a nejméně 3/4 osazenstva tam bydlelo nastálo.
Myslím, že je to krásné bydlet za levno a ekologicky. Nehledal bych páky na celoročně bydlící, ale kličky, jak to umožnit.

Oporu v řešení problému bych hledal v územním rozhodnutí pro výstavbu zahrádkové osady, stavebním povolení pro výstavbu chatky a kolaudačním rozhodnutí. Zahradní chatka má být užívána jen k účelu ke kterému byla povolena a zkolaudována. U zahradních chatek se v minulosti uváděl účel : pro úschovu nářadí, výpěstků a úschovou uživatelů zahrádky před nepřízní počasí. Mohlo by to být zakotveno také v Osadním řádu. Užívání chatky pro bydlení je s největší pravděpodobností v rozporu s výše uvedenými dokumenty. Stavba pro bydlení musí mít jiné parametry. Porušování nájemní smlouvy s PF ČR by mohlo mít za následek její vypovězení - doporučuji prostudovat ustanovení nájemní smlouvy. Dále ZO by měla mít uzavřeny podnájemní smlouvy s jednotlivými uživateli zahrádek a v těchto smlouvách by měly být rovněž uvedeny podmínky z nájemní smlouvy s PF ČR. Pokud zahrádkář jedná v rozporu s uvedenými dokumenty, tak můžete jej zavolat na výbor ZO, kde jej upozorníte na jeho jednání, které je v rozporu s některým z uvedených dokumentů. Dále jej upozornit, že pokud nezjedná ve svém chování nápravu, tak může ZO oznámit na Obecním úřadě - odboru územního plánování, že užívá chatku k jinému účelu než byla povolena, dále případně s ním ukončit podnájemní smlouvu a ukončit členství v ZO ČZS. Zde bych chtěl upozornit na jeden velký problém - chatka je ve vlastnictví zahrádkáře a nikdo mu nemůže přikázat, že musí svou chatku prodat dalšímu uživateli zahrádky (pokud nemá ZO ČZS nějakou uzavřenou dohodu se zahrádkářem - vlastníkem chatky, že při ukončení podnájemní smlouvy úplatně převede svou chatku na nového uživatele zahrádky). Vzhledem k tomuto problému doporučuji pevné nervy v klidné jednání a vysvětlit v konečné fázi (pokud se nebude chtít napravit), že vlastnit chatku v zahrádkové osadě bez zahrádky je nesmysl, že z toho nebude mít žádný užitek, ale jen ztrátu - placení daně z nemovitosti. Pokud se spor vyostří, tak zahrádkář "natruc" si chatku ponechá a bude problém danou zahrádku přidělit jinému uživateli. Dále bude nutno řešit přístup k chatce, napojení na elektřinu, případně vodu. Věřím tomu, že když tomuto zahrádkáři v klidu vysvětlíte možnosti řešení jeho situace (oznámení na Obecním úřadě, ukončení podnájemní smlouvy, zrušení členství v ZO ČZS, zamezení přístupu k chatce, odpojení elektřiny a případně vody), tak zřejmě změní své jednání.

Trvalé bydlení nemusí být žáden problém pokud se lidé chovají adekvátně k povaze zahrady např.nemluvi přiliš hlasitě,nezvou si spoustu přátel,starají se o zahradu...Přínosy života na zahradě jsou nesporné a vzhledem k mým zkušenostem až povznášející:)

Dobrý den. Dotaz ohledně trvalého bydlení je stále častějící otázkou v ČR. V jiných zemích EU je bydlení v zahr. osadách velmi časté a to i mladé generace které se uchylují z odporných přelidněných a menšinami vybydlených sidlišť na okraj měst.Zajímalo by mě,zda-li je v objektu v kolonii určeném k rodinné rekreaci s číslem evidenčním legálně užívat pro trvalé bydlení a hlásit zde dle § 10 zákona 133/2000 Sb. o evidenci obyvatel trvalý pobyt.děkuji za odpověď

Dobrý den. Je otázka ohledně bydlení v zahrádkářských koloniích. Zahrádky máme v osobním vlastnictví, kdy nám byly prodány PF jako zahrady v zahrádkářské koloniy určení k zahrádkářským účelům. Potýkáme se však s problémem, kdy v ZO není ani elektřina, ani vodovod a přesto se zahrada užívá k travému bydlení. Navíc se tam chová velké množství dom ácího zvířectva, jako králíků a slepic, navíc tři psi a dvě kočky. Zahrada byla zastavěna množstvím černých staveb, které stavební úřad zlegalizoval. Jedná se asi o celkem 80m2.Navíc se na zahradě provozuje kamenictví. Odpady mají trativod, do kterého je svedeno jak odpady z WC, tak z koupelny a pračky. Myslíte si, že je správné? Lidé si budují zahradu 40 let k tomu, aby si na ní vypěstovali zeleninu a ovoce a na zahradě si odpočinuli od města. V této situaci je to však nemožné, neboť je studně zaneřáděna tradivodem a neustále je tam rachot od centrály, která se používá k výrobě elektřiny a smrad od zvířectva, kterého je tam opravdu velký počet. Myslíte si, že má takto splňovat funkci zahrada v zahrádkářké kolonii?Kolik mětrů je vlatně v této době povoleno zastavět, nevíte?
v

Vzhledem k obtížní bytové situaci se objevily dotazy, zda by bylo možné bydlení v osadě, v chatkách trvale. Žádáme o Váš názor na tyto dotazy. Jde nám o to za jakých podmínek by to bylo možné a co by bylo potřeba pro to udělat. Jsme po privatizaci a máme zahrádky v osobním vlastnictví.

Asi je to sporné - 1) zahr. chatka není určena k trvalému pobytu, ale 2) pokud máte na chatě "E", na magistrátě vám tam trvalý pobyt napíší...

Zdravíčko, pokud ještě stále hledáš nějakého elektrikáře, mohu z vlastní zkušenosti doporučit nějaký z velkých seznamů řemeslníků. Je jich u nás hned několik, já velice ráda používám tento: http://www.seznamremeslniku.cz/. To je zároveň má rada na elektrikáře;) Snad ti má rada alespoň trochu pomohla:)

Bydlíme celoročně na zahrádce s manželkou již více než 10 let a je to SUPER!
A hlavně je to levné bydlení.To,co by jsme museli zaplatit za roční podnájem,se nedá srovnat s ročním výměrem za zahrádku.(cca 6000.- za celý rok).
Mít v dnešní hnusné době možnost bydlet na zahrádce je dar z nebes.
Nechci již nikdy do panéláku!!!!!!!!!

Mohl by mi někdo poradit, co mám udělat ?:
Mám zahrádku v Zahrádkové osadě a mám zde také souseda,(není členem) který zde bydlí trvale ačkoliv se to neslučuje se stanovami osady. V zahr. Osadě není dovolené trvalé bydlení. To znamená, že potřebuje vodu na praní, koupání, mytí nádobí, splachování WC. Za celých 5 nebo 6 let co zde přebývá jsem neviděla, že by přijel někdo na vyprázdnění septiku (který tedy nemá). Má zapuštěnou nádobu v zemi a z ní udělaný trativod.
Já se v osadě zdržuji jen přes léto a hlavně o víkendech.
Už loni jsem cítila zápach na svých záhoncích, ale nic jsem neviděla. Letos tedy přesně včera jsem zjistila, že mi vypustil tu svoji nádobu s odpadní vodou přímo na moje záhony kde mám brambory , rajčata a okurky. Smrad se táhl po celé osadě. Tudíž mi zničil úrodu, není možné tuto zeleninu konzumovat. Volala jsem policii, ta po šetření řekla, že nezjistili „úmysl ŠKODIT“ a že to bude u nich zapsané.
Já tedy nevím, ale úmysl škodit musel být už v zárodku toho všeho, vždyť přece musí vědět, že nesmí vypouštět odpad. vodu přímo do země natož na záhony.
Je to týden co nechal utratit psa(BYL STARÝ A NEMOCNÝ) ale pohřbil ho zase vedle mých záhonů. Ten pes vážil 40-50 kg (Zlatý retrívr ) . Je to smutné ale proč ho nepohřbil mimo záhony?
Nehledě na to že tam máme my i jiní zahrádkáři studně ? Mluvit se s ním nedá, hned řve a sprostě nadává. Poradí mi tedy někdo co s tím vším mám udělat ?

Rada je ve vašem případě velmi těžká. Hlavně díky tomu, že není členem ČZS a pozemek je asi jeho vlastní. Požádejte o pomoc výbor organizace a společně se obraťte na odbor životního prostředí místně příslušného úřadu že vypouštěním odpadních vod porušuje zákon neboť "Každý, kdo vypouští odpadní vody do vod povrchových nebo podzemních, musí mít povolení příslušného správního orgánu tzv. vodoprávního úřadu, vydané podle vodního zákona nebo podle předchozích právních
předpisů." Příslušný úřad musí konat - nejprve místním šetřením a následně udělením pokuty a povinnosti k nápravě stavu. Pokuty může být značná
"Ten, kdo vypouští odpadní vodu do vod povrchových nebo podzemních bez přííslušného povolení, vystavuje se sankčnímu postihu (pokuty), která může činit v případě fyzické osoby až 50 000 Kč."