Diskusní fórum

Mám dotaz a prosbu zároveň,jestli by mě mohl odpovědět na tuto otázku fundovaný člen ČZS.Máme zahrádkářskou kolonii o 16 členech a parcely jsme si koupily do vlastnictví asi před dvěma roky. Členství jsme nezrušili,ale potřebujeme si vypracovat nový osadní řád.Měl jsem dojem,že ten starý bude dobrý,ale narazil jsem.Jsou v něm prý věci dobré nebo vyhovující pro komunistický režim a ne pro nynější,kdy je pozemek ve svém vlastnictví-soukromí.Před dvěma roky než jsme si každý tu svoji parcelu koupili,bylo všechno v pohodě a žádné problémy se neřešily,když tak sem tam nějaký,ale většinou to bylo v pohodě.Nyní,co máme každý svoji parcelu koupenou, jsou problémy snad každý den,jednomu moc kouří oheň u grilování,druhý vysadil keř nebo kytku blízko jiné parcely,tamten zase moc křičí,onen má silně puštěné rádio,další se nestará o zahrádku a má ji zarostlou atd.A když se něco vytkne,tak co je komu do toho,je to moje a můžu si dělat na vlastní parcele co chci,- .Ohradíme se osadním řádem,tak ten byl dobrý za komunistů a pošlou nás kamsi.Zkrátka,problémů nyní vzniká čím dál víc.Myslel jsem si, jestli někdo někde již v takové situaci byl a jak jste to vyřešili. Chtěl bych poprosil touto cestou o nějakou radu. Moc děkuji za pochopení. Burian

Vážený pane Burian, Vaše popsaná problematika je v současné době velmi aktuelní. Je to hlavně způsobeno převodem zahrádek do vlastnictví zahrádkářů. Dělám již 22 let předsedu jedné ZO a rovněž předsedu revizní skupiny při ÚS ČZS v Karviné, takže s uvedenými problémy se občas setkávám. Uvedený názor zahrádkářů, že na zahrádce, která je v jejich osobním vlastnictví, si mohou dělat co chtějí není správný, protože se zahrádkář svým jednáním může dostat do rozporu se zákonem č.40/1964 Sb. občanský zákoník ( konkrétně s § 5 a hlavně s § 127 odstavci (1), (2) a (3), které se týkají sousedských vztahů). Pro řešení Vašich problémů bych doporučil stáhnout ze stránek Ústředí ČZS vzorový Osadí řád a ten si upravit podle konkrétních potřeb vaší ZO. Do tohoto Osadního řádu by bylo vhodné zapracovat vhodná ustanovení z výše citovaného zákona a v případě potřeby je více konkretizovat na podmínky v osadě. Tento Osadní řád projednat a schválit ve výboru ZO, pak na členské schůzi jej vysvětlit a nechat schválit členy ZO. Potom předat každému uživateli zahrádky jedno vyhotovení, nechat podepsat jeho převzetí, seznámení s obsahem a povinností dodržování tohoto Osadního řádu. Tím vznikne jistá právní opora při řešení případných porušování tohoto Osadního řádu. Dále doporučuji řešit problémy ihned v jejich zárodku, kdy nejsou vztahy mezi zahrádkáři ještě natolik vyhrocené a jsou ochotny komunikovat. V Parlamentu ČR (v 1. čtení) je návrh zákona o zahrádkářské činnosti (tisk č.791, bod č.40 na schůzi č.64, která začíná dne 20.10. 2009). Tento zákon má právě řešit zahrádkové osady, ale vzhledem k současné politické situaci, moc nevěřím, že by prošel.
Lépe bude soustředit se na zpracování kvalitního Osadního řádu tak, aby Vám pomáhal a byl oporou i v případném
soudním sporu. Snad Vám tato informace alespoň trochu pomůže. Jiří Dráb

Jak postupovat,když je osadní řád v rozporu se zákonem?Jedná se o oplocení,úřady ho povolily,mám všechny potřebné potvrzení,ale v osadním řádu je napsáno,že se zakazuje jakékoliv oplocení?

Pokud máte skutečně povolení, pak máte i souhlas všech majitlů sousedních pozemků tedy i samotné ZO jako vlastníka společných pozemků - většinou cest (Pokud ne je to neplatné).

Ke zprávě p. Buriana z 24.8. 2009 a výčtu kontroverzních jednání "zahrádkářů" (dnes již zahrádek v osobním vlastnictví) mám jedno další - CHOV DOMÁCÍCH ZVÍŘAT na pozemku zahrádky (cca 20 x 20 m, slepice, husy, kachny, kozy, prasata, atd). mezi dalšímu zahrádkami. Je nasnadě, že tento problém lze zakotvit a ošetřit rovněž v rámci ustanovení osadního řádu. Jak ale postupovat z hlediska obecného právního řádu, když dnes již (zřejmě) nelze ze strany ZO příslušnému "zahrádkáři" zahrádku odebrat pro nezpůsobilé užívání, když je již v jeho soukromém osobním vlastnictví. Jak tedy postupovat, kan se obrátita kterými předpisy se řídit v zájmu nápravy a odstranění tohoto stavu, zcela zjevně a nepřiměřeně obtěžujícího okolí. Děkuji za jakoukoli radu.

Poud je zahrada v os.vlastnictví,proč by si dotyčný nesměl chovat pár zvířat pro svou potřebu?Pokud neobtěžuje ostatní,tak v tom nevidím problém.

Od roku 2014 bude platit nový občanský zákoník, který posiluje ochranu před obtěžováním. Pokud je chov opravdu pro okolní zahrádky obtěžující, jde to pak řešit podáním stížnosti na místně příslušný úřad, kde posoudí nepřiměřenost a vyzvou k nápravě. Jinak je to na základě osadního řádu těžko vymahatelné. Vlastník zahrádky byť s ustanovením osadního řádu souhlasil, může být nanejvýš zbaven členství, což mnohým nečiní žádný problém.