Diskusní fórum

Dobrý den. Máme v zahradní kolonii zahrádku, kterou bych si chtěla cddělit asi metr dvacet vysokým drátěným plotem bez podezdívky. Děti mi pořídily psa, tak aby nemohl běhat po okolních zahradách. Každý mi řiká něco jiného, jedni že nesmím, jiný že můžu. Tak bych prosila o odbornou odpověd. Zahrady v kolonii jsme kupovali do osobního vlastnictví. Děkuji

Pokud je pozemek ve vašem vlastnictví, tj. na kat. úřadu jste vedena jako vlastník, pak si pozemek můžete oplotit. Výjimkou by bylo omezení užívacích práv ostatních majitelů sousedních pozemků - dotčených stavbou, nebo pozemků na které byste tím znemožnila přístup - to pokud by vaším pozemkem vedla jediná přístupová cesta na tyto pozemky. Na druhou stranu máte v osadě přijatý osadní řád, který říká jakým způsobem se máte chovat vůči ostatním a vůči společnému majteku a možná je tam i údaj o oplocení parcel. Tento osadní řád nepochybně vznikl před odkoupením pozemku a proto pokud zakazuje oplocení dostává se změnou vlastnických vztahů do rozporu s ochranou vlastnických práv, které jsou zakotveny v občanském zákonu což je vyšší právní norma než osadní řád a proto je nutné se v tomto případě řídit zákonem.

Dobrý den,koupili jsme si zahrádku s chatkou,v zahradní kolonii.Pozemek i chatku máme v osobním vlastnictví,nejsme členy zahradkářského svazu,dostali jsme osadní řád,prý pro přečtení....,je v něm napsáno,že se zakazuje jakékoliv oplocení kromě živého plotu.Chci se zeptat,zda si teda nesmíme oplotit náš pozemek nebo můžeme.Děkuji za odpověď.

V Osadním řádu je to sice napsáno, ale je to nesmysl. Co když má někdo psa na zahradě. Ten hravě metrový plot přeskočí. Nebo si z vaší zahrádky udělá soused skladiště a nechce ustoupit. Nebo si tam kradou navzájem. Toto ustanovení by mělo z Osadního řádu zmizet. Ale hlavně by mělo zmizet z vyhlášky o technických podmínkách pro výstavbu. Tam je hlavní kámen úrazu. Neváhejte kontaktovat úřady a požadovat změnu.

NO právě že si budeme kupovat pejska,tak když příjdeme na zahradu,nechceme ho mít uvazáného,proto chceme pozemek oplotit nízkým plotem.s tou vyhláškou jste mě zaskočil....,takže se mám obrátit na stavební úřad a zažádat o souhlas s výstavbou plotu?Nebo jak máme postupovat?Děkuji za odpověď.

Jednoduché to není. My jsme také měli a doposud máme problémy v osadě se sousedy. Výbor osady s tím nemůže nic udělat, musí se řídit předpisy, mimo jiné i onou vyhláškou. Na stavebním úřadu mi nakonec řekli, abychom si tam postavili plot na černo. No, není to kocourkov? Stavební úřad mi radí, že si mám postavit černou stavbu!
Přesto však zkuste (za to nic nedáte): Nejprve si obstarejte souhlas od okolních sousedů na stavbu plotu, stačí volnou formou na papíře s jejich podpisem. Potom s tím a se žádostí, ve které uvedete důvody (pes…), zajdete na stavební úřad, kde to podáte písemně. Na kopii žádosti si necháte potvrdit, že jste to tam podali. Kladný výsledek však nečekejte. Spíše naopak. Správně by vám to měli zamítnout. Vždy jednejte písemně a doklady si schovávejte. Schovávejte si třeba i poznámky, s kým a kdy jste o tom hovořili, co jste zjistili, kdo má podobné problémy… Potom to zamítnutí vezměte a obraťte se tam, kde se ta vyhláška vytvořila a požadujte její změnu. Také písemně a s řádným odůvodněním. Nenechte se odbýt úředníky, byť by byli třeba i z ministerstva. Vezměte si na pomoc spřízněné duše, a když to nepomůže, tak třeba i televizi.
Bude to běh na dlouhou trať. Bylo by vhodné pro svou věc získat více lidí, udělat informovanost o problému, třeba se k vám někdo přidá (minimálně já), bude vás víc s větší silou.

Tak jak to vidím,tak je to běh na dlouhou trať a ještě bez kladného výsledku.Zatím asi zůstaneme u živého plotu na nějaký čas....

Tak jsem našla na internetu stavební zákon a od 1.1.2013 nemusí být ani ohlášení o stavbě plotu,takže to znamená,že když si chci zahradu oplotit,nemusím nikde chodit.

Ale pro jistotu si zjistěte, co se praví v Územním rozhodnutí pro vaši osadu. To stále platí! Jinak byste musela žádat o nové územní rozhodnutí, to ale pravděpodobně vydáno nebude.

Aha,a to územní rozhodnutí získám na magistrátu na stavebním odboru?

Na stavebním úřadu, kam vaše zahrádka spadá.

Zítra pokud mi výjde čas,tak se zajdu na úřad poptat,tak jsem zvědavá co mi řeknou....

Tak píšu informace,které jsem dostala.Pro oplocení pozemku je potřeba územní souhlas,takže jsem si podala 2 žádosti na územní odbor,na ocharunu živ.prostředí.Pokud dostanu kladnou odpověď,musím mít souhlas se stavbou oplocení od všech sousedů,vyjádření různých správců inž.sítí(poda,upc,čez,rwe...),vyplnit žádost na stav.odbor a potom snad dostanu územní souhlas na výstavbu plotu.Tak jsem zvědavá jak to dopadne.

Držím palce.

Tak mi přišla zamítavá odpověď z územního.Dle platného územního plánu na pozemcích kde je postavená chata,je povoleno stavět pouze skleníky a pařeniště,nic víc.takže bych musela žádat o změnu územního plánu,což je podle mě zbytečné.Ať jdou někam naše slavné zákony......

Tak mi to tak pripada kdyz to tu ctu, ze je to tu jeden velkej bordel. Ja jako majitel pozemku i kdyz v zahradkarske kolonii nemuzu vlastne krom pestovani mrkve a jahod nic. Pokud ale projdu nasi zahradkarskou kolonii, ktera je opravdu velka tak co zahrada to original. Nekdo podle meho nazoru na zakony nehledi a dela si co uzna za vhodne. Zrovna ted resime situaci kdy jsme koupili zahradu a sousedici byla v exekuci nebo jinak zatizena. Sousedici majitel s touto zahradou ji odkoupil a ted sousedi i on s nasi zahradou. Resime oploceni naseho pozemku protoze se nam uz nekolikrat stalo ze nam neco ze zahrady zmizelo. Plot mezi pozemky byl ale ten je v zalostnem stavu. Otazkou je komu plot patri a jak se to vlastne posuzuje.

Zakon tuto situaci asi nikde neřeší, ale zvyklostí u pozemků v obcich bylo, že majiteli pozemku náležel plot vně hranice obce, ten vnitřní patřil majiteli pozemku blíže středu obce. Tam kde podobné rozdělení nelze uplatnit umožńuje podílet se na stavbě společně. Protože osadní řády ploty mezi zahrádkami vylučovaly, tak ani tuto problematiku neřeší.

Katko, kde leží vaše zahrádka? Mohla byste ji identifikovat? Nejlepší by bylo uvést katastrální území a číslo parcely. V horším případě název města a ulice, kde se zahrádka nachází. Dobrý by byl také email na vás.

Můj email:ka3ka@seznam.cz,zahrada se nachází v Havířově,kat.území Prostřední Suchá,p.č.198