Diskusní fórum

Dobrý den
V letošním roce jsem koupil zahrádku v osobním vlastnictví v zahrádkářské kolonii, včetně podílu na společných prostorech, a můj dotaz zní - jestli musím být členem ZO ČZS?
Předseda ZO mi oznámil, že musím být členem, protože užívám společný rozvod vody a elektřiny, což je sice pravda, ale to se snad dá vyřešit Smlouvou o užívání, provozu a údržbě společných zařízení. Když nebudu členem tak mi prý zastaví dodávky vody a elektřiny.
ČZS je dobrovolnou organizací, ale takto si dobrovolný vstup do Vaší organizace nepředstavuji.

Děkuji za Váš čas a odpověď.

Vážení máte pravdu oba. Vy nemusíte být členem, ale pak vám ZO nesmí přeúčtovávat elektřinu (ZO není držitelem licence k výrobě a poskytování elektrické energie) a se zásobováním vodou je to podobné, zvláště pokud je čerpána ze studny ve vlastnictví ZO (stala by se tak poskytovatelem vody). Navíc pokud je pozemek odkopený od pozemkového fondu (což neuvádíte) může být prodán jen jinému členu ZO nebo má předkupní právo stát - opět pozemkový fond.
Pokud se domníváte, že by vše šlo řešit smlouvou, pak si musíte uvědomit, že vámi uváděnou smlouvu uzavírají dvě strany a obě na ní musí mít zájem, pokud tomu tak není, pak není šance na její uzavření. A pokud by byla uzavřena neřešila by problém licencí.

Zahrádku jsem odkoupil od předchozího majitele, ne od pozemkového fondu. I předchozí majitel už před několika lety koupil zahrádku v osobním vlastnictví. Ano, voda je čerpána ze společné studně, ale se zahrádkou jsem koupil zároveň i podíl na studni, rozvodech elektřiny a vody - tedy na všem společném. Tento podíl mají všichni členové osady rovnocený.

Dobrý den, řeším stejný problém jako vy. Můžete mi sdělit nějaký kontakt( nejlépe email). Také chci pozemek předat dceři, která nechce být členem ČZS.
Děkuji.
Jitka Píchová ( Jituska.2@email.cz)

Všem, kteří vlastní zahrádku ve společné kolonii, nebo se chystají takovou zahrádku koupit či ji převzít po rodičich atp. a nechtějí se stát členy ČZS, bych chtěl sdělit následující: takovou zahrádku nekupujte, pokud ji nabydete od rodičů či příbuzných, raději ji někomu prodejte, někdo tím členem rád bude a bude rovněž plnit společně odsouhlasený osadní řád, tj. bude se podílet finančně i pracovně na údržbě všech společných prostor atp. a Vy si za stržené peníze pořiďte zahrádku tam, kde po Vás nikdo žádné členství chtít nebude. Všechna jiná řešení, a to vím ze skušenosti, jsou jen velmi těžko řešitelná a nikdy nelze věc vyřešit ke spokojenosti obou stran a nepomůže tomu ani žádný zákon o provozování zahrádkářské činnosti.

Zprivatizovaná kolonie zahrádek je rozděle na osady. Většina zahrádkářů jedné osady se rozhodla, že přestanou být členy ČZS. Písemně prohlásili, že se vzdávají podílu na společném majetku s tím, že nebudou platit stanovený
provozní příspěvek 300Kč. Přitom prohlásili, že založí občanské sdružení. V listopadu uplyne téměř rok a nic nezaložili. Přestože vystupujícím zahrádkářům bylo vysvětleno, že mají povinnost přispívat na provoz a údržbu společných budov pozemků a zařízení pro rozvod vody, vstupní brány do osad a další. Pro nezaplacení provozního příspěvku na rok 2010 jsou vedeni jako neplatiči. Vyřešit problém lze uzavřením smluv s vystujícími členy na dodávku vody a údržbu vstupních bran a rozvodu vody. Druhou možností je předat podílově rozvod vody /je po celkové opravě v plastu-40 000kč/ a brány do osady zahrádkářům. Podíly na nevystupující členy ponechat v ZO. A jsme u problému, že soukromá osoba bude vlastně prodávat vodu. Tato druhá možnost se jeví jako nacitlivá ke členům osady,kteří ze ZO ČZS nevystoupili. Vzhledem k tomu, že se blíží termín členské schůze, je třeba jednu variantu vybrat. Druhá varianta podléhá schválení členskou schůzí. Pro zajímavost uvádím, že elektrická energie
je rozvedena jednotlivým zahrádkářům prostřednictvím jednoho elektroměru /ČEZ/ na soukromou osobu a odečítacích elektroměrů. Na investici se ZO nepodílela. Prosím o názor pana Miloše Kožušníka.

Dobrý den,
je to trochu zamotané ale asi ne ojedinělé.

Především bych vás rád upozornil, že k řešení právních problémů není diskusní fórum vhodné, protože správné právní rozhodnutí záleží na mnoha skutečnostech, z nich některé mohou být pro laika malicherné a v dotazu proto ani nebývají zmíněny a přitom mohou významně ovlivnit výsledek.

Doporučuji postupovat podle stanov.

Nejprve ukončit členství s vystoupivšími členy - písemně.
VIZ STANOVY
§ 3 odst. 5. Členství zaniká:
a) vystoupením - členství zaniká dnem, ve kterém bylo písemné oznámení člena o vystoupení doručeno výboru základní organizace,
b) zrušením členství pro neplacení členských příspěvků - členství zaniká k 31. 12. kalendářního roku, v němž člen nezaplatil členské příspěvky.

Dále není nutné se s členy vypořádávat (oni se beztak podílu zřekli).
§ 3 odst.
7. Zánik členství nezakládá nárok na vrácení členských nebo účelových příspěvků.
8. Při zániku členství zaniká vedle členských práv i nárok na užívání pozemků v držení organizace, pokud nebude smluvně sjednáno jinak.

Poté uzavřít smlouvu o užívání spol. majetku a prostor. To může ZO i s nečleny. Pokud jí někdo neuzavře a užívá - pak užívá neoprávněně. ZO mu může užívání odepřít a případně i znemožnit pokud to je technicky proveditelné.

ZO ale může zaniknout i následovně:
§ 7 odst. 3. Základní organizace zanikne, usnese-li se na tom členská schůze podle § 9 odst. 2 a 3 a současně členská schůze rozhodne o způsobu provedení likvidace. Musí hlasovat pro 2/3 členů.
V takovém případě se po vypořádání závazků ZO zbylý majetek rozdělí mezi členy ZO.

Protože vystoupivší členové již nezaplatili čl. příspěvek na tento rok a veřejně a snad dokonce písemně se vzdali členství v ZO a vzdali se i spol. majetku, dali tím dostatečně jasně najevo, že se již dále nechtějí podílet na dění a ani rozhodování ZO, proto již nyní nemohou hlasovat o jejím rozpuštění.

Je to trochu zamotané, a proto vám doporučuji problém řešit s naším právníkem, který vám navrhne optimální řešení s ohledem na vaše konkrétní stávající poměry v ZO.
Právník je k dispozici pro vás - ZO bezplatně.

ZO měla pronajaty od pozemkového fondu pozemky a pronajímala je svým členům.PF nyní rozprodal zahrady členům do soukroma a cesty,brány,parkoviště atd. do spolupodílů.ZO nenáleží v osadě žádný pozemek ani podíl v této osadě a přesto všechny příspěvky na fungování osady(členů co zůstali i nečlenů co vystoupili) dává do svého účetnictví a schvaluje na členské schůzi ZO ČZS desetitisícové investice které schvaluje schůze ZO(né schůze spoluvlastníků),ale platí členové i nečlenové osady s vysvětlením,že po poradě s právníkem ČZS je to správně.Je to tak OK!!!Děkuji.L

Ještě k předchozímu dotazu.ZO ČZS se nepodílí na žádných investicích.Na vše se skládají všichni spoluvlastníci bez rozdílu jestli jsou členy ZO(většina jich zůstala u ZO a mají potřebu diktovat nečlenům) nebo u rybářů rovným podílem.Každá zahrada má svojí elektřinu a hodiny,svůj rozvod vody,ale nyní to chce spravovat ZO která u nás nic nevlastní.Já jsem v osadě 20 let a vím,že je to špatně.

Dobrý den p. Kožešníku,

v jedné odpovědi uvádíte, že pozemek odkoupený od PF musí být prodán jen jinému členu ZO nebo má předkupní právo stát - opět pozemkový fond. Jak to bude v případě, když došlo ke zrušení základní organizace ? Do budoucnosti se počítá s ustavením jakého si sdružení zahrádkářů .Jak je to s pokračováním členství v ČZS člena, který nesouhlasil se zrušením ZO. On sám své členství nezrušil ? Ona se nekonala ani členská schůze, která by oficiálně ZO zrušila, bylo to rozhodnutí nejspíš výboru, který měl prověřit vystoupení z ČZS. Členové obdrželi jakýsi zápis výboru bývalých členů ČZS. Děkuji za odpověď.