Diskusní fórum

Dobrý den, mam dotaz. Děda je vlastníkem zahrádky, kterou koupil od SZ a je na ni předkupní právo. Teď už není bohužel schopen se o zahrádku starat.Chtěli bychom ji prodat ale nevíme jak. Jestli ji nejdřív musíme nabídnou SZ a za jakou cenu, zda se musí udělat odhad a nebo je to stejná cena za kterou byla koupena?Když by nám nevyhovovala cena kterou by nám nabídly tak teprve pak můžeme zahrádku prodat jinak, nebo jak to tedy funguje?děkuji za odpoveď

Dobrý den.
Váš dotaz je právní povahy a nelze jednoznačně zde na základě uvedených informací odpovědět. Předpokládám navíc, že zahrádka nebyla koupena od SZ, ale od pozemkového fondu a proto je uváděno předkupní právo a nesrovnalostí v dotazu může být ještě víc. Váš problém doporučuji řešit přímo s právníkem na ústředí ČZS.
Pro správnou odpověď si připravte i potřebné doklady o nabytí, o zápisu do katastru atd. Jen tak vám můžeme správně poradit. Poradu si objednejte na tel. sekretariátu ústředí, vše lze vyřídit i písemně.

Pokud máte zahrádku ve vlastnictví, tak máte o předkupním právu zápis v listu vlastnictví z katastru nemovitostí. Tento pozemek můžete prodat jinému zahrádkáři ale musí se k tomu vyjádřit původní vlastník co odprodal Vašemu dědovi pozemek (píši o pozemkovém fondu). Nový vlastník musí provozovat původní činnost ke které byl Vašemu dědovi odprodán (tedy zahrádkářskou činnost). Pozemky které odprodával pozemkový fond, tak je odprodával za velmi výhodných podmínek členům svazu ČZS a při změně územního plánu platí předkupní právo pozemkového fondu a odkupují se pozemky za cenu která nabídnuta prvním členům ČZS i když se časem změní vlastník pozemku.

Vemte si kupní smlouvu, na základě které Váš děda se stal vlastníkem zahrádky. Pokud je tam uveden prodávající Pozemkový fond ČR, tak v této smlouvě je zakotveno předkupní právo PF ČR. To znamená, že každý další prodávající musí nejdříve nabídnout předmětné parcely zahrádky PF ČR k jejich odkoupení za původní cenu, to je za cenu za kterou je Váš děda koupil. Předkupní právo PF ČR je uvedeno na listu vlastnictví u předmětných parcel na Katastrálním úřadě. To znamená, že žádná nová kupní smlouva bez souhlasu PF ČR by neměla být použita na Katastrálním úřadě pro provedení změny vlastníka. Pokud děda je rozhodnut zahrádku prodat a bude mít kupce, tak napište na PF ČR, kde jim nabídnete ke zpětnému odkoupení parcely zahrádky. Oni Vám napíší, že nabídnuté parcely zahrádky nechtějí a dají souhlas k jejich prodeji. Případ, že by PF ČR odkoupil pozemky zpět, doposud neznám. Pak postupovat běžným způsobem : odhadce na zjištění ceny zahrádky, notář na sepsání kupní smlouvy, na Finančním úřadě zaplatit daň z převodu nemovitostí a v lednu následujícího roku na Finančním úřadě opravit Daňové přiznání k dani z nemovitostí. Vzor možného dopisu na PF ČR připojuji na obrázku.

DISKRIMINACE ZAHRÁDKÁŘŮPozemkový fond určil ze zákona předkupní právo časově neomezené. Zákon u ostatních kupců,kromě zahrádkářů tak nepostupuje. zEMĚDĚLCI MAJÍ PŘEDKUPNÍ PRÁVO OMEZENÉ NA 5 LET A VELKOPODNIKATELÉ S REALITAMI ŽÁDNÉ. Jak uměnit nespravedlivý zákon?

Můj příspěvek souvisí. Kromě soukromého vlastnictví zahrady a chatky existuje ještě podílové vlastnictví cest uvnitř zahr. osady. Existují případy, kdy zahrádkář prodá se souhlasem PFČR zahradu a neprodá podíl na cestě. Tato záležitost nezajímá ani Katastrální úřad, ani příslušný odbor Stavebního úřadu. Způsobuje však těžkosti ZO ČZS, neboť je třeba minimálně 3x za sezónu posekat trávu. Podle mého názoru tento nešvar způsobují realitní kanceláře, případně advokáti, tedy subjekty, realizující prodej. Tento stav byl již také příčinou toho, že nový majitel nechce být členem ČZS. V současné době vznikla situace,kdy původní majitel se bude vyjadřovat k elektrifikaci. Otázka zní: Kam podat stížnost.

Uvažuje ZS o navrhu zrušení předkupního práva státu u zahrádek? Proč vlastně je v zákoně zakotveno a formálně se musí zahrádka PF nabízet k odkupu? Bylo by dobré toto ukončit a změnit zákon, Jak se k tomu staví svaz?