Diskusní fórum

Postupně se dovídáme o změnách v Občanském zákoníku od roku 2014.Jednou novinkou je vlastnictví staveb na cizím pozemku,což je zásadní hlavně u zahradních staveb.Osadní pozemky bývají ve vlastnictví obce, svazu či soukromého majitele.Zatím vůbec nerozumím tomu, jak se bude od daného data řešit vlastnictví chat v osobním vlastnictví na pronajatém pozemku.Znamená to snad, že automaticky bude takovou stavbu najednou vlastnit majitel pozemk?Děkuji za vysvětlení .Ivan

Omlouváme se, ale už v záhlaví fóra jste si mohl přečíst jak se řeší právní problémy - kopíruji: Právní dotazy ve fóru zásadně neřešíme. Pro řešení právních sporů disponuje ČZS právní poradnou a to zdarma pokud se jedná o problém ZO ČZS či členů ČZS při sporu v zahrádkářské činnosti.

Zaráží mne v tomto případě reakce ústředí ČZS. Jedná se o problém v současné době velmi aktuální a mezi zahrádkáři velmi častý. Proto bych předpokládal veřejnou odpověď pro všechny. Z tohoto důvodu se pokusím odpovědět. Nový občanský zákoník č.89/2012 Sb. v § 506 uvádí, že součástí pozemku jsou i stavby a jiná zařízení. To znamená, že se bude jednat už jen o jednu nemovitou věc (pozemek se stavbou) a tudíž ji po 1.1.2014 nebude možno rozdělit - např. prodat stavbu a pozemek si ponechat. Toto se však týká jen případů, kdy vlastníkem pozemku pod stavbou a vlastníkem stavby k 1.1.2014 je jedna a tatáž osoba. Jiná situace je v opačném případě, kdy pozemek a stavba má rozdílné vlastníky (předmětný dotaz). Po 1.1.2014 se v tomto případě nic nemění, vlastníci zůstávají různí a stavba se nestává součástí pozemku a je nadále samostatnou movitou věcí(§ 3055). V budoucnu, kdy bude chtít např. vlastník stavby tuto stavbu prodat, bude mít vlastník pozemku k této stavbě předkupní právo. Stejné je to i opačně v případě prodeje pozemku pod stavbou, kdy má předkupní právo vlastník stavby. V případě, že toto předkupní právo bude uplatněno (není povinností), dojde tímto prodejem ke spojení a bude se již jednat o jednu nemovitou věc, kdy součástí pozemku bude i stavba s jedním vlastníkem (§ 3056). Při nevyužití předkupního práva budou nadále zachovány dvě nemovité věci s různými vlastníky. Ke spojení pozemku a stavby dojde až někdy později, kdy bude využito předkupní právo a vlastníkem pozemku a stavby se stane jedna a tatáž osoba (osoby)- § 3058. Nový občanský zákoník dává vlastníkům nemovitostí volnost a nechává to na nich, kdy se sami dohodnou a dojde ke spojení stavby s pozemkem v jednu nemovitou věc. Snad tato odpověď bude stačit. S pozdravem Jiří Dráb